يُدفع مبلغ التأمين عادةً عند توقيع عقد إيجار سكني أو تجاري في دبي. ويتمثل الغرض منه بصورة عامة في حماية المؤجر من الأضرار التي قد تلحق بالعقار أو من الالتزامات التي تظل قائمة عند انتهاء العلاقة الإيجارية.
وفقاً للقواعد المنظمة للإيجارات في دبي، يتعين على المؤجر إعادة مبلغ التأمين أو الرصيد المتبقي منه بعد انتهاء عقد الإيجار. وقد تكون الخصومات محل نزاع إذا لم تستند إلى أدلة، أو كانت مبالغاً فيها، أو تعلقت بالتلف الناتج عن الاستخدام الطبيعي والمعتاد للعقار.
كيف يحمي المستأجر حقوقه؟
قبل الانتقال إلى العقار، يُنصح المستأجر بما يلي:
- تصوير العقار وتوثيق حالته
- تسجيل أي أضرار سابقة بصورة خطية
- الاحتفاظ بعقد الإيجار وشهادة إيجاري
- الاحتفاظ بإثبات دفع مبلغ التأمين
وعند إخلاء العقار، ينبغي ترتيب معاينة رسمية والحصول على إثبات خطي بتسليم العقار والمفاتيح. كما تساعد الصور ومقاطع الفيديو الحديثة في إثبات حالة العقار عند انتهاء الإيجار.
هل يحق للمؤجر خصم مبالغ من التأمين؟
يجوز للمؤجر المطالبة بخصم مبالغ معقولة مقابل الأضرار الفعلية المنسوبة إلى المستأجر، إلا أن هذه الخصومات ينبغي أن تكون مدعومة بأدلة، مثل تقارير المعاينة أو الفواتير أو عروض أسعار الإصلاح.
إذا اعترض المستأجر على الخصومات، يمكنه طلب بيان خطي ومفصل بالمبالغ. وعند تعذر الوصول إلى تسوية، يمكن النظر في تقديم مطالبة أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
كما يتعين على المؤجر توثيق الأضرار بعناية وتجنب إجراء خصومات تعسفية. فالتوثيق الواضح يحمي الطرفين ويقلل من احتمالية تصاعد النزاع.
إذا كنت تواجه نزاعاً إيجارياً أو خلافاً بشأن مبلغ التأمين، يمكن لفريقنا القانوني مراجعة مستنداتك وشرح الخيارات المتاحة لك.